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- 2026年1月30日
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- 07:15
12 月份購房者取消交易的速度創(chuàng)下歷史新高，給本已緊張的美國房地產(chǎn)市場帶來了新的壓力。
- 12 月份購房者取消購房訂單的比例飆升至創(chuàng)紀(jì)錄的 16.3%，這是該月有史以來的最高紀(jì)錄。
- 僅一個月內(nèi)，美國就有超過 4 萬套房屋銷售合同失效，凸顯了購房者猶豫不決的情緒日益加劇。
- 高物價和庫存增加給買家?guī)砹烁噙x擇杠桿作用
杠桿放棄出售，給房地產(chǎn)市場帶來更大壓力。
利用借入資金為投資或項目融資，旨在增加潛在回報的做法。
根據(jù) Redfin 的最新數(shù)據(jù)，12 月份有 16.3% 的房屋購買協(xié)議被取消，這是自 2017 年有記錄以來該月最高的取消率。當(dāng)月，全美共有超過 4 萬套待售房屋的合同失效。
最新數(shù)據(jù)顯示，與近年來相比，房屋交易取消率明顯上升。2024年12月，14.9%的交易被取消，而2023年12月的取消率也與之相近，為14.7%。此次躍升至16.3%，凸顯出購房者在承受著巨大購房壓力的情況下，猶豫不決的情緒日益加劇。
陽光地帶市場出現(xiàn)最大幅度回調(diào)
近年來物價快速上漲的幾個陽光地帶主要城市，取消預(yù)訂率尤其高。
亞特蘭大的房屋取消率在全美最高，達到22.5%，其次是杰克遜維爾和圣安東尼奧，均為20.6%。這些市場在疫情后的房地產(chǎn)繁榮時期經(jīng)歷了大幅增長，導(dǎo)致購房者更容易面臨更高的抵押貸款成本、估價不足和更嚴格的融資條件。
由于價格居高不下，這些地區(qū)的買家似乎更愿意放棄交易，而不是重新談判，以免給家庭預(yù)算造成壓力。
庫存上升使買方占據(jù)優(yōu)勢
住房供應(yīng)量的增加也在重塑市場格局。隨著市場上待售房屋增多，購房者變得更加挑剔，也更不愿意放棄房屋檢查或接受不利的條款。
這種轉(zhuǎn)變讓買家擁有了更大的議價能力，可以隨時放棄現(xiàn)有房源去尋找更好的機會，而賣家則越來越被迫調(diào)整預(yù)期。競價大戰(zhàn)不再是主流，越來越多的交易在后期階段告吹，這反映出要價與買家信心之間的差距正在擴大。
房屋結(jié)構(gòu)問題加劇了長期壓力
PayPal聯(lián)合創(chuàng)始人彼得·蒂爾在一次活動中強調(diào)了人們對住房可負擔(dān)性的更廣泛擔(dān)憂。面試2025年與英聯(lián)邦加拿大重新合作。
蒂爾借鑒了19世紀(jì)經(jīng)濟學(xué)家亨利·喬治的觀點，認為房地產(chǎn)供應(yīng)“極缺乏彈性”，尤其是在那些擁有嚴格分區(qū)法規(guī)的城市。他警告說，即使人口增長幅度不大，也可能導(dǎo)致房價大幅上漲，遠遠超過工資增長，使年輕家庭和低收入家庭處于不利地位。
價格上漲加劇了人們對購買力的擔(dān)憂
長期價格數(shù)據(jù)也印證了這些擔(dān)憂。過去五年，標(biāo)普CoreLogic Case-Shiller美國全國房價指數(shù)上漲了約45%，凸顯出許多美國人的房價增長速度遠遠超過了收入增長速度。
隨著取消交易數(shù)量攀升、房價依然高企以及結(jié)構(gòu)性供應(yīng)限制問題尚未解決，美國房地產(chǎn)市場正日益顯現(xiàn)出緊張跡象，購房者信心持續(xù)減弱。
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