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香港住宅樓價(jià)在經(jīng)歷三年下跌后迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。利率下調(diào)和庫(kù)存減少推動(dòng)市場(chǎng)情緒改善，2025年全年樓價(jià)錄得自2021年以來(lái)的首次年度上漲。
香港政府差餉物業(yè)估價(jià)署周三公布的數(shù)據(jù)顯示，2025年全年私人住宅樓價(jià)上漲3.3%。12月樓價(jià)環(huán)比上漲0.2%，連續(xù)第七個(gè)月錄得增長(zhǎng)，此前11月經(jīng)上調(diào)后的漲幅為1.1%。
這一轉(zhuǎn)變標(biāo)志著香港樓市或已觸底。此前三年間，受高按揭利率、經(jīng)濟(jì)前景疲弱等因素導(dǎo)致的專(zhuān)業(yè)人士流失影響，作為全球最難負(fù)擔(dān)城市之一的香港樓價(jià)從2021年高峰累計(jì)下跌近30%。
香港當(dāng)局自2024年起推出一系列提振措施，包括取消購(gòu)房限制和放寬首付比例，試圖支撐這一經(jīng)濟(jì)核心支柱產(chǎn)業(yè)。
連續(xù)七個(gè)月環(huán)比上漲
官方數(shù)據(jù)反映出二手市場(chǎng)的價(jià)格動(dòng)態(tài)。差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)據(jù)顯示，樓價(jià)自2024年6月起連續(xù)七個(gè)月錄得環(huán)比正增長(zhǎng)，顯示市場(chǎng)正穩(wěn)步復(fù)蘇。
一手市場(chǎng)方面，開(kāi)發(fā)商為刺激銷(xiāo)售采取折扣策略出售新房，這在一定程度上對(duì)二手市場(chǎng)價(jià)格形成抑制。交易量保持穩(wěn)定，為價(jià)格提供支撐。
貨幣政策轉(zhuǎn)向提供動(dòng)力
香港主要銀行于2024年10月下調(diào)利率，這是自2024年9月以來(lái)的第五次降息，緊隨美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局放松貨幣政策的步伐。由于港元與美元掛鉤，香港貨幣政策與美國(guó)保持同步。
利率下行周期降低了購(gòu)房者的融資成本，成為推動(dòng)樓價(jià)回升的關(guān)鍵因素之一。庫(kù)存水平下降則從供給端支撐了價(jià)格。
市場(chǎng)預(yù)期謹(jǐn)慎樂(lè)觀
分析師認(rèn)為香港樓市正處于筑底階段，但今年走勢(shì)將取決于多重因素，包括降息步伐、股市表現(xiàn)等。
世邦魏理仕香港執(zhí)行董事Eddie Kwok預(yù)計(jì)2026年樓價(jià)將上漲3-5%。他指出，去年股市上漲創(chuàng)造的財(cái)富效應(yīng)鼓勵(lì)更多買(mǎi)家入市，而本月土地招標(biāo)中開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勁興趣顯示市場(chǎng)信心改善。
摩根士丹利分析師Praveen Choudhary預(yù)測(cè)2026年樓價(jià)將上漲10%，理由是投資需求增加和租金趨勢(shì)強(qiáng)勁，內(nèi)地人才和學(xué)生持續(xù)流入提供支撐。
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