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中國富裕投資者越來越質(zhì)疑，豪華房地產(chǎn)是否仍然配得上其長期以來作為安全價(jià)值儲存手段的地位。
中國社交媒體上瘋傳的討論顯示，深圳灣價(jià)值6000萬至6600萬元人民幣（約合41.4萬至45.5萬美元）的房產(chǎn)，正被直接與比特幣、英偉達(dá)股票和幣安幣（BNB）相提并論。它們并非身份的象征，而是全球投資組合中的競爭資產(chǎn)。
加密貨幣與實(shí)體房產(chǎn)：為什么中國富人開始質(zhì)疑房產(chǎn)的價(jià)值？
這一轉(zhuǎn)變令人矚目，深圳灣長期以來被視為中國大陸最負(fù)盛名、最具韌性的房地產(chǎn)市場之一。然而，最近的一些報(bào)道表明，即使是這片黃金地段也未能幸免。
一篇廣為流傳的帖子描述了自己參觀一套價(jià)值6600萬日元的房產(chǎn)，同時(shí)警告朋友，這套房產(chǎn)的價(jià)值可能在三年內(nèi)跌至3000萬日元。帖子稱，該地區(qū)的房價(jià)已經(jīng)下跌了近50%。如果爆發(fā)更廣泛的金融危機(jī)，房價(jià)預(yù)計(jì)還會(huì)進(jìn)一步下跌。
“房屋本身并沒有內(nèi)在價(jià)值；買房必須從投資的角度來看待，”用戶說道。寫道帖子中引用了據(jù)稱是波場（TRON）創(chuàng)始人孫宇晨的評論。發(fā)帖人認(rèn)為，當(dāng)把波場資產(chǎn)與比特幣、英偉達(dá)股票和幣安幣（BNB）等全球流動(dòng)性強(qiáng)的工具放在一起，置于更廣泛的資產(chǎn)池中時(shí)，結(jié)論就“非常明顯”了。
其他投資者也表達(dá)了同樣的焦慮。一位用戶坦言在深圳背負(fù)了6000萬元人民幣的抵押貸款，并表示自己“不知道該高興還是該不安”。
“確實(shí)背了6000萬的房貸，深圳中信城新月灣項(xiàng)目。我現(xiàn)在心情復(fù)雜，不知道是該高興還是該不安?！?a>聲明.
另一個(gè)人開玩笑說要當(dāng)“家奴”。著名的只有全額還款才能讓他們免受債務(wù)帶來的全部心理負(fù)擔(dān)。還有一些人則敦促謹(jǐn)慎行事。指向高抵押貸款利率、不斷增加的住房供應(yīng)以及將資本集中在單一非流動(dòng)性資產(chǎn)中的風(fēng)險(xiǎn)。
超過價(jià)格下跌這場爭論反映了人們對流動(dòng)性和政治風(fēng)險(xiǎn)的更深層次擔(dān)憂。投資者認(rèn)為，高端房產(chǎn)越來越難以快速退出，而且越來越容易受到監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)注。
購買價(jià)值1億日元或以上的房產(chǎn)可能會(huì)招致稅務(wù)審查和調(diào)查。這在經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)期會(huì)增加多重風(fēng)險(xiǎn)。政策收緊相比之下，加密貨幣和全球股票被認(rèn)為更容易對沖風(fēng)險(xiǎn)、進(jìn)行交易和跨境轉(zhuǎn)移。
香港的房地產(chǎn)溢價(jià)關(guān)乎自由，而非回報(bào)。
這種比較也重新解釋了香港房地產(chǎn)為何持續(xù)享有溢價(jià)。正如一篇博文所述，其吸引力不在于預(yù)期收益，而在于“用金錢換取自由”。
歐洲房地產(chǎn)只需較少的資金即可提供居留權(quán)或護(hù)照途徑，這被認(rèn)為是房地產(chǎn)服務(wù)于流動(dòng)性而非聲望的又一例證。相比之下，中國大陸的豪華住宅則被認(rèn)為既無法提供豐厚的回報(bào)，也無法提供更多選擇。
一些投資者將當(dāng)前的房地產(chǎn)市場比作中國的A股市場。他們認(rèn)為，國內(nèi)資產(chǎn)往往會(huì)在地緣政治緊張時(shí)期下跌，但在全球市場大幅上漲時(shí)卻難以反彈。
房地產(chǎn)市場，尤其是在深圳灣地區(qū)，似乎呈現(xiàn)出這種不對稱性。在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期，它很容易受到?jīng)_擊；而在風(fēng)險(xiǎn)偏好時(shí)期，它卻往往保持穩(wěn)定。
其影響遠(yuǎn)不止于房地產(chǎn)領(lǐng)域。加密貨幣不再主要被視為一種投機(jī)性投資，而是被視為一種保值增值和靈活的戰(zhàn)略工具。
年輕投資者由于房價(jià)高不可攀，許多人選擇徹底退出房地產(chǎn)市場。他們更青睞數(shù)字資產(chǎn)和國際股票，因?yàn)檫@些資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)特征更清晰，投資渠道也更便捷。
將豪宅價(jià)格與比特幣和全球股票進(jìn)行重新定價(jià)，標(biāo)志著中國財(cái)富管理格局的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變。隨著資本流動(dòng)性變得至關(guān)重要，政治監(jiān)管也日益嚴(yán)格，流動(dòng)性強(qiáng)的全球資產(chǎn)正逐漸取代房地產(chǎn)，成為保值增值的首選工具。
監(jiān)管機(jī)構(gòu)的應(yīng)對措施以及房地產(chǎn)價(jià)格能否企穩(wěn)，可能會(huì)影響中國國內(nèi)市場的發(fā)展。這還可能影響全球加密貨幣在中國的下一階段普及進(jìn)程。
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